Ремонт должно делать ТСЖ. Есть разъяснение Решение Верховного Суда РФ от 9 ноября 2011 г. N ГКПИ11-1727, по которому все несущие конструкции дома, в том числе и балконные плиты являются общедомовым имуществом.
Форум
Ремонт балкона, За чей счёт ремонтируются балконы.